Translate Lyssna

Frågor och svar om projektet Grebo Norrby

På den här sidan finns svar på de vanligaste frågorna som vi får gällande planprogrammet och detaljplanerna för Grebo Norrby.

Tomter och bygglov

När kommer tomterna att säljas?

Tomterna till privatpersoner kommer att börja säljas så fort Lantmäteriet är klara med avstyckningen. Åtvidabergs kommun bedömning är att det kan förväntas ske under december månad 2024.

I dialog med mäklaren är Åtvidabergs kommun plan att börja sälja fastigheterna närmst sjön först och sedan arbeta sig bakåt i området.

Sedan hösten 2023 har Åtvidabergs kommun markanvisningsavtal med Studor och Svensk husproduktion Projekt AB avseende 2 kvarter där de planerar att uppföra par- och radhus. Delar av parhusen planeras att uppföras som bostadsrätter.

Studor om Grebo Norrby projektet

Vad kommer en tomt att kosta?

Tomterna, till privatpersoner, kommer att säljas med ett reservationspris om 700 000 kronor med tillägg av anslutningsavgifter. Det innebär att Åtvidabergs kommun kommer att sälja tomterna till högstbjudande men enligt nuvarande beslut inte för ett lägre pris än 700 000 kronor.

Anslutningsavgifter för vatten och avlopp tillkommer liksom anslutningsavgifter för el och fiber vid tecknade av avtal för dessa tjänster

Hur stora kommer tomterna att bli?

Förslaget på fastighetsbildning inom etapp 1 har fastighet storleken på mellan 640 kvm och 1230 kvm.

Målet har varit att skapa varierande tomtstorlekar för att få till en bra framtida upplevelse av området. För radhus och parhus har kommunen tänkt en tomtstorlek om 250-500 kvm. Detta kan dock ändras av exploatören beroende på deras önskemål.

Kan jag reservera/boka en tomt?

Det går inte att reservera en enskild tomt. Det går dock bra att anmäla sig till intresselistan för Grebo Norrby och du kommer då få information vid större händelser för projektet.

Vad är ett bygglov?

Inom detaljplanerade området krävs det vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnader. Bygglov krävs även för vissa andra anläggningar än byggnader. Du kan läsa mer om bygglov hos Boverket.

Boverket om att bygga nytt, bygga om eller bygga till

Planprogrammet och detaljplaner

Vad är ett planprogram?

Planprogram är ett övergripande program där kommunen beskriver mål och utgångspunkter för detaljplanen eller detaljplanerna som planeras att upprättas. Ett planprogram är inte något krav utan ett frivilligt åtagande från kommunen för att underlätta detaljplaneringen inom planprogramsområdet.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan reglerar vad marken inom detaljplanen får användas till och ska även visa på markens lämplighet för den föreslagna användningen. Processen med en detaljplan är väl definierad och syftar till att ge insyn till berörda och ge möjlighet att hitta det bästa förslaget för markanvändningen inom området.

Vad är en översiktsplan?

En översiktsplan är en visionshandling som visar på kommunens intentioner avseende bostäder, natur med mera. Översiktsplanen är inte bindande men ska ge vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Översiktsplanen har en central roll i kommunernas arbete att formulera strategier för en långsiktigt hållbar utveckling.

Var i projektet är vi just nu?

Detaljplanen för etapp 1 har vunnit laga kraft och Åtvidabergs kommun har under hösten 2025 färdigställt den kommunala infrastrukturen (gator, vatten- och avloppsledningar samt fiber) i Grebo Norrby etapp 1. Parallellt har lantmäteriet arbetat med avstyckningen och förrättningen väntas bli klar under december 2024.

För etapp 2 pågår just nu planarbetet och ett antagande beräknas kunna ske våren 2025. Först därefter kan projektering och därefter byggnation av den kommunala infrastrukturen ta vid. Etapp 2 beräknas stå färdigt under 2028 enligt nuvarande tidplan, men den kan komma att påverkas av efterfrågan liksom politiska beslut.

Kan jag överklaga?

Detaljplanen för etapp 1 går inte längre att överklaga. Detaljplanen för etapp 2 kan överklagas efter att den har antagits.

Kommer Grebo centrum att flyttas?

Åtvidabergs kommun har antagit en ny översiktsplan under 2018, som vunnit laga kraft mars 2020, och som visar på en ny placering av Grebo centrum. Ett nytt ”Grebo centrum” ingår inte i projektet Grebo Norrby men beaktas vid framtagandet av detaljplanen.

Vilken typ av bebyggelse planeras?

Åtvidabergs kommun har i etapp 1 möjliggjort för både flerbostadshus, radhus och villor. Vad som sedan uppförs styrs till viss del av köparna önskar uppföra. Kommunen ser dock positivt på att få till en blandad bebyggelse i Grebo Norrby.

Varför vill ni bygga höghus/10 våningar i området?

Planprogrammet visar på grundläggande idéer för hur detaljplanerna ska utformas. Med hänsyn till att vi erhöll många synpunkter för de högre flerbostadshusen ändrades planprogrammets skrivning så att hushöjden ska vara 1-5 våningar och följa topografin.

Varför är det så många flerbostadshus i skissen?

Planprogrammet visar på de grundläggande idéerna för området. Exakt fördelning av enbostadshus/radhus och flerbostadshus avgörs till synes och sist av de som köper tomter. Tanken från kommunens sida är dock att möjliggöra för flera olika typer av bebyggelse och då utgår vi från det som får störst påverkan på området för att få en tydlig bild och skapa möjlighet till att komma med synpunkter.

När är Norrby 1:19 helt utbyggt?

Det går inte att säga när all bebyggelse inom Norrby 1:19 är färdig.

Gator, trafik och parkmiljöer

Vem kommer ha ansvaret för gatumark och parker?

Inom etapp 1 och är det kommunalt huvudmannaskap avseende gatorna och parkmarken. Det innebär att kommunen har ansvaret för skötsel och utbyggnad av både gator och parkmark.

För vidare etapper är det ännu inte beslutat men kommunen arbetar utifrån att det ska vara kommunalt huvudmannaskap på det nya vägnätet även i etapp 2 och 3.

Kommer det finnas bredband i Grebo Norrby?

Fiber kommer erbjudas, via kommunens fibernät, till samtliga fastigheter inom området. Det är upp till varje fastighetsägare om de vill ansluta sig till fibernätet eller ej.

Kommer det finnas kommunalt vatten och avlopp, VA?

Det blir kommunalt vatten och avlopp inom etapp 1. För vidare etapper saknas det beslut men kommunen arbetar för att det ska vara kommunalt vatten och avlopp inom hela Grebo Norrby.

Varför en ny cirkulationsplats/rondell?

Åtvidabergs kommun har bedömt att en cirkulationsplats dels kommer ska bra framkomlighet för alla som åker på Grebovägen liksom de som ska in och ut från Norrby. Vidare bedöms en cirkulationsplats medföra ökad trafiksäkerhet genom att skapa en hastighetsdämpade åtgärd för de som kommer från riksväg 35 in mot Grebos skolområde.

Det går en kraftledning genom planprogrammet, vad händer med den?

Vattenfall arbetar på uppdrag av Åtvidabergs kommun för att markförlägga kraftledningen vilket beräknas vara klart vid årsskiftet 2024/2025.

Vad händer med riksväg 35?

Riksväg 35 är en statlig väg där Trafikverket är väghållare. Det finns planer på förbättrad vägstandard på sträckan Hackefors-Rösten (söder om Grebo). För mer information får vi hänvisa till Trafikverket.

Trafikverket om väg 35, Åtvidaberg-Linköping, mötesfri väg och viltåtgärder

Hur kommer sopor/avfall hanteras?

Avfall kommer hanteras av det kommunala bolaget Åtvidabergs renhållning AB. I dagsläget är det hushållstömning (1-fackstunna) med gröna påsen. Under perioden fram till 2027 kommer flerfackstunnor införas i Åtvidabergs kommun för att underlätta återvinning.

Kommer busstrafiken gå in i Norrby?

Det är Östgötatrafiken som är huvudman för busstrafiken. Åtvidabergs kommun bedömer, utifrån samtal med Östgötatrafiken, att bussar inte kommer att köras in i området. Vägnätet inom Norrby 1:19 planeras dock till att tillåta buss att åka in i området.

Hur många bilar kommer ni räkna med per tomt?

Vi räknar med att det kommer vara cirka 1,5-2 bilar per bostad inom etapp 1. Det kommer finns väl utbyggt system av gång- och cykelbanor för att ta sig snabbt och säkert till busshållplats, skolan och lanthandeln.

Fler frågor?

Du är alltid välkommen att kontakta oss via e-post
norrby@atvidaberg.se

eller via post
Åtvidabergs kommun
Grebo Norrby
Box 206
597 25 Åtvidaberg

Skriv ut

Senast uppdaterad 18 nov 2024