Translate Lyssna

Bygga nytt, ändra eller riva

När du ska bygga nytt, ändra eller riva behövs ofta någon form av tillstånd eller lov. Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet kan du alltid rådfråga kommunens byggkontor. Kommunen är enligt lag skyldig att ta ut sanktionsavgifter om lovpliktiga åtgärder utförs utan lov.

Bygglov

Att förbereda sig och läsa på innan man söker bygglov eller gör en anmälan är lika viktigt som grundarbetet när du ska måla. Ju bättre underlag du skickar in i din ansökan desto smidigare och billigare blir din bygglovsprocess. Vi rekommenderar därför att du grundar ordentligt innan du skickar in din ansökan/anmälan.

Bygglov och bygganmälan

Anmälningspliktiga åtgärder

En åtgärd som inte behöver lov kan kräva anmälan, det vill säga vara anmälningspliktig. Exempel på sådana åtgärder är ändring av byggnaders konstruktion eller planlösning och installation av eller ändring av tekniska installationer i byggnader. Vissa åtgärder kan komma att kräva grannens medgivande, kontakta Byggkontoret om du är osäker.

Vid anmälan ska följande handlingar lämnas in:

Situationsplan - skala 1:500 (format A4/A3)
Planritning - skala 1:100 (format A4/A3)
Fasadritningar - skala 1:100 (format A4/A3)
Sektionsritning - skala 1:100 (format A4/A3)
Ansökningsblankett
Teknisk beskrivning
Förslag till kontrollplan
Blankett - Anmälan om VA-anslutning

Rivningslov

Att riva en byggnad eller en del av byggnaden kan ibland kräva rivningslov. I vissa fall krävs endast en anmälan till Bygg- och miljönämnden och för vissa byggnader krävs ingen anmälan. Kontakta byggkontoret om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet. Om byggnaden är ansluten till kommunalt vatten ska kontakt även tas med Åtvidabergs Vatten AB.

Följande handlingar ska lämnas in:

Situationsplan - skala 1:500 (format A4/A3)
Ansökningsblankett
Teknisk beskrivning
Förslag till kontrollplan

Marklov

Marklov behövs för markarbeten som avsevärt ändrar markens höjdläge inom ett område med detaljplan. Det kan även behövas marklov för trädfällning eller skogsplantering inom detaljplanelagt område. Motsvarande krav kan gälla inom område med områdesbestämmelser.

Vid marklovsansökan behöver följande handlingar lämnas in:

Situationsplan - skala 1:500 (format A4/A3)
Planritning - skala 1:100 (format A4/A3)
Ansökningsblankett
Förslag till kontrollplan

Förhandsbesked

Ett förhandsbesked kan sökas för att få besked om en åtgärd kan tillåtas på en viss plats. För att kunna lämna förhandsbesked behöver vi, utöver ansökningsblanketten, även få in en situationsplan (skala 1:500) som visar tänkt placering av hus, eventuellt garage samt tillfartsväg.

Svartbygge

Om du bygger något som kräver lov eller startbesked utan att först ha fått det, blir det ett svartbygge. Den juridiska termen för svartbygge är olovligt byggande. Att göra något olovligt kan kosta mycket pengar för den som är ansvarig. Den som bygger utan lov kan också bli skyldig att riva sitt svartbygge.

Strandskyddsdispens

Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller i hela landet. Det gäller vid alla kuster, sjöar och vattendrag. Det skyddade området är normalt 100 meter från strandkanten, både på land och i vattenområdet. Ibland kan skyddet vara utökat till 300 meter.

För att genomföra åtgärder inom strandskyddat område krävs en dispens. Dispens lämnas endast om det finns särskilda skäl. I samband med ansökan om dispens ska följande bifogas:

Ansökan
Situationsplan (skala 1:400)
En utförlig beskrivning av tilltänkt åtgärd

Är ditt hus K-märkt?

Begreppet k-märkt används oftast i dagligt tal som ett samlingsbegrepp för alla former av bebyggelse med kulturhistoriska värden. Om ditt hus är skyddat i detaljplan eller finns med i kommunens kulturhistoriska inventering kan det krävas bygglov för att göra förändringar. Eventuella förändringar ska alltid ske varsamt så att byggnadens karaktärsdrag bevaras. Kontakta byggkontoret om ditt hus är skyddat i detaljplan eller är utpekat i kommunens kulturhistoriska bebyggelseinventering.

Vad säger detaljplanen?

Om ditt hus är skyddat i detaljplan eller finns med i kommunens inventeringar så kan det krävas bygglov för att göra förändringar. Eventuella förändringar ska alltid ske varsamt så att byggnadens karaktärsdrag bevaras Kontakta oss på samhällsbyggnadsförvaltningen eller gå till bestämmelsevisaren om du vill veta om ditt hus är skyddat i detaljplan eller är utpekat i kommunens kulturmiljöprogram.

Skriv ut

Senast uppdaterad 28 nov 2023