Vanliga frågor om nybyggnation

Här har vi samlat svar på några vanliga frågor som kan uppstå i samband med nybyggnation.

Vad får jag bygga på en fastighet?

För fastigheter som ligger inom detaljplanelagt område avgör planen vad som får byggas. För att få reda på vad som gäller för din fastighet se aktuella detaljplaner på kommunens webbkarta.

När upprättas en ny detaljplan?

I plan- och bygglagen (PBL) finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska göras. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan. Det är också kommunen som tolkar de detaljplaner som finns.
I en detaljplan prövas ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk, samt reglerar bebyggelsemiljön. En detaljplan ska enligt lagen upprättas när:

• Det ska byggas en ny sammanhållen bebyggelse, om det behövs med hänsyn till omfattningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen.
• En bebyggelse ska förändras eller bevaras, om regleringen behöver ske i ett sammanhang.
  
• Det ska byggas speciella byggnadsverk. Reglerna beskrivs mer detaljerat i pbl.
  

När behövs bygglov?

För att få uppföra en ny byggnad behöver du för det mesta bygglov men det finns vissa undantag. Du behöver exempelvis bygglov för att bygga: ett bostadshus, garage/carport, uterum/altan, förråd/sophus eller en ny mur/plank. Att bygga till eller ändra användningsområde på en befintlig byggnad kräver också bygglov. Är du osäker på vad som räknas som byggnad, kontakta bygglovskontoret.

Behövs en nybyggnadskarta om jag ska bygga nytt?

Åtvidabergs kommun ställer inget krav om nybyggnadskarta. Men om du behöver en förenklad nybyggnadskarta, kontakta kommunens GIS-samordnare.

Kan jag stycka av en tomt och vad kostar det?

Lantmäteriet ansvarar för fastighetsbildning och lämnar också preliminära prisuppgifter.

Jag hittar inte mina tomtrör. Kan jag få min tomt utstakad?

Kommunen kan mot en kostnad hjälpa till att staka ut en befintlig tomtgräns. Kontakta vår kart- och mätavdelning för mer information.

Jag vill dränera runt mitt hus. Var finns vatten- och avloppsledningarna på min tomt?

Fram till tomtgränsen ägs vattenledningarna av Åtvidabergs Vatten AB. Inne på privatägd tomtmark är det fastighetsägarens ansvar att dokumentera var ledningarna finns. För information om andra typer av ledningar, besök gärna ledningskollen.se.