Frågor och svar om projektet Grebo Norrby

På den här sidan finns svar på de vanligaste frågorna som vi får gällande planprogrammet och detaljplanerna för Grebo Norrby.

Tomter och bygglov

När kommer tomterna att säljas?

Arbetet med att planera för bebyggelse i Grebo Norrby pågår för fullt. Om allt går som planerat väntas vi kunna ha de första tomterna till försäljning under 2023. Tidplanen är preliminär och kan komma att ändras.

Hur kommer tomterna att säljas?

Åtvidabergs kommun har beslutat att ungefär 1/3 av tomterna kommer att säljas till privatpersoner i första försäljningsomgången (Kvarter B, C, F, G, L och M). Lika mycket kommer säljas till byggherrar (markanvisas). Resterande tomter (kvarter A, D J & K) kommer att säljas vid senare.

Vad kommer en tomt att kosta?

Åtvidabergs kommun har fått marken värderad av oberoende värderare som anger pris om 800 000-1 000 000 kr/tomt. Åtvidabergs kommun planerar dock för att tillämpa budgivning vid försäljningen i första hand.

Hur stora kommer tomterna att bli?

Förslaget på fastighetsbildning inom etapp 1 har fastighet storleken i snitt på mellan 763-1 228 kvm. Målet har varit att skapa förhållandevis jämna tomtstorlekar för att få till en bra framtida upplevelse av området. Generellt sett är fastigheterna högre upp i området lite större än de som ligger lägre vilket delvis beror på topografiska utformningen. För radhus har kommunen tänkt en tomtstorlek om 270-500 kvm. Detta kan dock ändras av exploatören.

Kan jag reservera/boka en tomt?

Det går i dagsläget inte att reservera en enskild tomt. Det går dock bra att anmäla sig till intresselistan för Grebo Norrby och du kommer då få information vid större händelser för projektet.

Hur anmäler jag mig till intresselistan för Grebo Norrby?

Enklaste sättet är att fylla i intresseanmälan längst ner på följande sida.

Intresseanmälan Grebo Norrby

De som är anmälda till intresselistan kommer att få information om större händelser i projektet såsom samrådstider och tomtförsäljningar.

Intresselistan är inte förpliktigande att köpa tomt utan innebär bara att man får information om projektet. Är du anmäld kan du närsomhelst ändra eller ta bort dina kontaktuppgifter.

Vad är ett bygglov?

Inom detaljplanerade området krävs det vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnader. Bygglov krävs även för vissa andra anläggningar än byggnader. Du kan läsa mer om bygglov hos Boverket.

Boverket.

Planprogrammet och detaljplaner

Vad är ett planprogram?

Planprogram är ett övergripande program där kommunen beskriver mål och utgångspunkter för detaljplanen eller detaljplanerna som planeras att upprättas. Ett planprogram är inte något krav utan ett frivilligt åtagande från kommunen för att underlätta detaljplaneringen inom planprogramsområdet.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan reglerar vad marken inom detaljplanen får användas till och ska även visa på markens lämplighet för den föreslagna användningen. Processen med en detaljplan är väl definierad och syftar till att ge insyn till berörda och ge möjlighet att hitta det bästa förslaget för markanvändningen inom området.

Vad är en översiktsplan?

En översiktsplan är en visionshandling som visar på kommunens intentioner avseende bostäder, natur med mera. Översiktsplanen är inte bindande men ska ge vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Översiktsplanen har en central roll i kommunernas arbete att formulera strategier för en långsiktigt hållbar utveckling.

Var i projektet är ni just nu?

Mark- & miljödomstolen, som är första instans vid överklagande av detaljplaner, avgjorde den 24 februari överklagandet av detaljplanen. Domstolen går på kommunens yrkande, att inte upphäva detaljplanen för etapp 1 inom Grebo Norrby.

Domen har av båda parter överklagats till Mark- & miljööverdomstolen vilket ännu inte har meddelat prövningstillstånd, vilket krävs för att målet ska tas upp av domstolen.

Kan jag överklaga?

Detaljplanen för etapp 1 går inte längre att överklaga. Detaljplanen för etapp 2 kan överklagas efter att den har antagits.

Kommer Grebo centrum att flyttas?

Åtvidabergs kommun har antagit en ny översiktsplan under 2018, som vunnit laga kraft mars 2020, och som visar på en ny placering av Grebo centrum. Ett nytt ”Grebo centrum” ingår inte i projektet Grebo Norrby men beaktas vid framtagandet av detaljplanen.

Vilken typ av bebyggelse planeras?

Åtvidabergs kommun har i etapp 1 möjliggjort för både flerbostadshus, radhus och villor. Vad som sedan uppförs styrs till viss del av köparna önskar uppföra. Kommunen ser dock positivt på att få till en blandad bebyggelse.

Varför vill ni bygga höghus/10 våningar i området?

Planprogrammet visar på grundläggande idéer för hur detaljplanerna ska utformas. Med hänsyn till att vi erhöll många synpunkter för de högre flerbostadshusen ändrades planprogrammets skrivning så att hushöjden ska vara 1-5 våningar och följa topografin.

Varför är det så många flerbostadshus i skissen?

Planprogrammet visar på de grundläggande idéerna för området. Exakt fördelning av enbostadshus/radhus och flerbostadshus avgörs till synes och sist av de som köper tomter. Tanken från kommunens sida är dock att möjliggöra för flera olika typer av bebyggelse och då utgår vi från det som får störst påverkan på området för att få en tydlig bild och skapa möjlighet till att komma med synpunkter.

När kommer första spadtaget ske?

Första spadtaget är beräknat till under 2022. Det förutsätter dock en snabb prövning av överklagandet. Området kommer att byggas ut etappvis vilket bland annat styrs av efterfrågan bland såväl byggbolag som privatpersoner.

När är Norrby 1:19 helt utbyggt?

Det går inte att säga när all bebyggelse inom Norrby 1:19 är färdig.

Varför finns inga skisser på bebyggelse inom fastigheten Norrby 1:20?

Fastighetsägaren för Norrby 1:20 har meddelat kommunen att de inte vill gå vidare med detaljplanering avseende deras fastighet. Kommunen har därför valt att inte lägga tid på att ta fram skisser som visar på bebyggelse inom Norrby 1:20.

Gator, trafik och parkmiljöer

Vem kommer ha ansvaret för gatumark och parker?

Inom planprogrammet är det tänkt att gator och parker ska ha kommunalt huvudmanskap. Det innebär att kommunen har ansvaret för skötsel och utbyggnad av både gator och parkmark.

Kommer det finnas bredband i Grebo Norrby?

Det är tänkt att bredband/fiber ska erbjudas till alla tomter inom projekt.

Kommer det finnas kommunalt vatten och avlopp, VA?

Inom planprogrammet är det tänkt att kommunalt vatten och avlopp ska finnas för alla tomter. Eventuellt beslut om VA-område kommer att tas under arbetet med detaljplanerna. Ansvaret för utbyggnaden av vatten och avloppet ligger hos Åtvidabergs Vatten AB.

Det går en kraftledning genom planprogrammet, vad händer med den?

Vattenfall har på uppdrag av Åtvidabergs kommun påbörjat ett arbete med att utreda förutsättningarna för att flytta kraftledningen. Vattenfall är ägare av kraftledningen och ansvarar själva för arbetet med en eventuell flytt av kraftledningen.

Vad händer med riksväg 35?

Riksväg 35 är en statlig väg där Trafikverket är väghållare. Det finns planer på förbättrad vägstandard på sträckan Hackefors-Rösten (söder om Grebo). För mer information får vi hänvisa till Trafikverket.

Trafikverket om väg 35, Åtvidaberg-Linköping, mötesfri väg och viltåtgärder

Hur kommer sopor/avfall hanteras?

Eftersom det kommer nya regler som börjar gälla 2019 och 2021 finns flera olika sätt att hantera avfallet på. Vilket system som kommer att användas sker i samråd med Åtvidabergs Renhållning AB som är huvudman för avfallshanteringen.

Kommer busstrafiken gå in i Norrby?

Det är Östgötatrafiken som är huvudman för busstrafiken. Åtvidabergs kommun bedömer, utifrån samtal med Östgötatrafiken, att bussar inte kommer att köras in i området. Vägnätet inom Norrby 1:19 planeras dock till att tillåta buss att åka in i området. Vägnätet kommer även anpassas så att övriga transporten kan köra igenom området.

Hur många bilar kommer ni räkna med per tomt?

Den trafikutredningen som görs beräknar att det kommer att vara maximalt 760 nya bilar som har hemvist inom Norrby 1:19 vid en fullständig utbyggnad. Uträkningen bygger på en hög exploateringen av området. Detta medför att det troligtvis kommer bli färre fordon än vad uträkningarna utgår ifrån.

Vi kommer dock se till att området erbjuder bra möjligheter för cyklister och gående som vill ta sig in till nuvarande Grebo eller som vill pendla till Linköping och Åtvidaberg med buss eller tillsammans. Kommunen har därför pågående diskussioner med bland annat Östgötatrafiken och Trafikverket avseende omstigningsplats vid riksväg 35.

Fler frågor?

Du är alltid välkommen att kontakta oss via e-post
norrby@atvidaberg.se

eller via post
Åtvidabergs kommun
Grebo Norrby
Box 206
597 25 Åtvidaberg

Skriv ut

Senast uppdaterad 25 jan 2023