Translate Lyssna

Bygglov flerbostadshus

Det är viktigt att alla parter har kunskaper om de detaljplaner, gestaltningsprogram där sådant finns, och eventuellt andra förutsättningar som gäller. Eventuella avvikelser från detaljplanen ska kommuniceras i god tid. Det är endast i undantagsfall som mindre avvikelser från detaljplanen medges när bygglov beviljas. Samhällsbyggnadsförvaltningen och byggkontoret ska vara behjälpliga och byggherren ska se till att allt material och all dokumentation är klart innan bygglov söks enligt PBL 9 kap. Ansökan ska komma in till byggkontoret i god tid.

Prövning

Bygglovet prövas enligt plan- och bygglagen, som anger vilka krav som ställs på byggnader och vilka förutsättningar som gäller för lov, samt utifrån vad som är angivet i respektive detaljplan. Det är även viktigt att följa intentionerna i detaljplanen.

Bra redovisning sparar tid

Att handlägga ett stort och komplext bygglov tar tid. Kvalitet på handlingar är viktig och kan underlätta och spara tid vid granskningen. Det underlättar granskningen om utemiljöns gestaltning redovisas på ett bra sätt och med tillräcklig detaljeringsgrad så att det framgår att byggnationen är anpassad till platsen och att naturförutsättningar på tomten tas tillvara.

Hållbarhet

För att vi ska bygga hållbart som tilltalar många är det bra om projektet har en förhållandevis hög ambitionsnivå utifrån dess förutsättningar. Tänk på helhet och detalj, variation och harmoni, proportioner, materialverkan och konstnärlig utsmyckning. Det kan underlätta förståelsen för projektet om det finns en beskrivning från arkitekten.

Innan bygglov/projektering

Här följer ett antal aktiviteter som vanligen genomförs innan bygglov/projektering kan lämnas.

Kommunen

Byggkontoret informerar om bygglovsprocessen och ungefärlig tidplan
Informerar om vilka krav som kommer att ställas och vad som är viktigast att tänka på utifrån detaljplanen och planens avsikt
Informerar om vilka handlingar som behövs för hantering av lov (hjälp kan fås från e-tjänst)

Byggherren

Färdigställer handlingar för bygglov
Bevakar och ser till att fastighetsbildning blir färdigställd
Lämnar in bygglovsansökan, vilket kan ske digitalt
Utser Kontrollansvarig enligt PBL

Tillsammans

Det är viktigt att ansökan följer detaljplanen och är komplett samt med rätt kvalitet för att den ska kunna hanteras. Kontakta gärna byggkontoret för att avgöra om ansökan är fullständig

Under bygglov/projektering

Här följer ett antal aktiviteter som vanligtvis utförs under bygglov/projektering.

Kommunen

Byggkontoret granskar ansökan genom att kontrollera att den stämmer överens med detaljplanens bestämmelser och planbeskrivningen
Underrättar grannar/sakägare och kontrollerar behov av eventuella remisser.
Granskar byggnadsutformning och gör en bedömning om förslaget är estetiskt tilltalande och anpassat till sin omgivning
Granskar byggnadens placering/utformning med hänsyn till hälsokrav, byggnadens höjdsättning i förhållande till mark och omgivande byggnader, tomtlutning/markavvattning
Granskar behov av parkeringsplatser (handikapparkering) och om det finns plats för utevistelse/lek
Granskar tillgängligheten till och i byggnaden

Byggherren

Färdigställer förutsättningar och handlingar för projektet
Upprättar avtal om anslutningar av media, fjärrvärme, el, vatten och avlopp, bredband, telefoni och tv
Förslagsvis:
- Justerar och färdigställer produktionsbudget
- Påbörjar marknadsföring/färdigställer för försäljning
- Beslutar om start av försäljning

Tillsammans

Att ha bra dialog mellan byggherre och byggkontoret/kommunen samt lantmäteriet är viktigt

Beslut om bygglov

När beslutet om bygglov är klart är det viktigt att tänka på vad beslutet innebär för genomförandet, vilka villkor som ska uppfyllas för att genomförandeskedet ska kunna påbörjas.

Beslutet om bygglov börjar gälla 4 veckor från det att kungörelsen meddelats. Tänk på att det krävs startbesked för att börja bygga.

Kommunen

Byggkontoret beslutar att bevilja bygglov
Informerar om nästa skede, genomförandeskedet, och kommunens krav

Byggherren

Färdigställer för byggstart

Skriv ut

Senast uppdaterad 6 sep 2023

Bygglov flerbostadshus

Prövning

Bra redovisning sparar tid

Hållbarhet

Innan bygglov/projektering

Kommunen

Byggherren

Tillsammans

Under bygglov/projektering

Kommunen

Byggherren

Tillsammans

Beslut om bygglov

Kommunen

Byggherren

Relaterad information

Länkar

Dokument